房市交易過程「銀行鑑價」因經常與民眾期待出現落差,所以被不少民眾視為「玄學」。(圖/記者陳韋帆攝影)
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  • 房貸「銀行鑑價」四標準評估
  • 銀行鑑價兩通電話很關鍵
  • 房市交易過程「銀行鑑價」因經常與民眾期待出現落差,所以被不少民眾視為「玄學」。(圖/記者陳韋帆攝影)房市交易過程中,「銀行鑑價」一直被不少民眾視為「玄學」,經常與屋主期待出現明顯落差。中信房屋研展室副理莊思敏指出,「房貸就是把房子當作抵押品,銀行鑑價會評估申貸人違約時,可能回收價值,畢竟如果淪落法拍價格往往低於市場行情,而估價師評估過程,向地政士、房仲電話詢問屋況、區域市況也極為關鍵。」不少屋主委託房仲賣屋時,會先由房仲協助送銀行試算鑑價,許多屋主會發現,鑑價結果經常僅約實價登錄行情8~9成甚至更低。

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    65歲資深玉女歌手周思潔過去有「日本娃娃」之稱,曾被詐騙5千多萬,加上公司被燒光和幫家人做保,一夕之間欠債高達1億,她花了17年還清債務,如今變成導遊,帶42人飛到上海,參觀張信哲的旗袍收藏,不但好吃好玩,也開啟她事業第二春。 周思潔曾透露1998年選在當時台灣最精華、租金最高的台北東區獨資創業,一口氣砸下3000萬元開設事業版圖,光是300多坪辦公室裝潢就花了上千萬元,一張義大利進口椅子要價5萬多元,員工制服還特別找知名設計師量身打造,甚至公司開幕第一天就有專屬主題曲,規模驚人。
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    她坦言當時自己太理想化,也太過大膽,「因為我是家裡唯一經濟支柱,基本上我做什麼都能賺錢,所以會想創業、想賺更多」。連歌手張琪都曾形容她「個子小小,野心很大」。Horn Antenna 不過風光並未持續太久,她苦笑表示,隔年事業就遭逢重大打擊,「直接燒掉了。」她回憶2000年至2001年間,短短10個月內接連碰上3大災難,包括火災、合作廠商惡意欺騙,以及龐大財務壓力,讓她一夕背負高達1億元債務,人生跌入谷底。 她花了17年還清債務、振作,去年開了演唱會,最近又化身導遊,帶著42位跨世代學員飛往上海,展開5天4夜的遊學之旅。眾人參觀上海博物館的「摩登華影:海派旗袍與百年時尚」特展,周思潔帶領大夥兒走進時光隧道,欣賞張信哲珍藏的大量旗袍。 周思潔感性分享,這些繁複的滾邊與優雅剪裁,不只是服裝,更是東方女性「從身形桎梏到精神舒展的解放軌跡」。看著傳統工藝在時代中中西交融,眾人紛紛在展場拍下絕美合影,並熱烈交流心得,彷彿看見了老上海名伶在歲月裡穿梭的身影。






    周思潔帶團到上海參觀張信哲的旗袍收藏。圖/周思潔提供


    周思潔帶團到上海參觀張信哲的旗袍收藏。圖/周思潔提供









    周思潔曾砸3000萬進軍東區,卻因連環打擊背負上億債務。圖/周思潔提供


    周思潔曾砸3000萬進軍東區,卻因連環打擊背負上億債務。圖/周思潔提供




    引用自: https://stars.udn.com/star/story/10092/9495860?from=udn-catelistnews_ch1022

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    https://horn.ft-rf.com.tw/open-quad-ridged-us
    南韓年度影視盛事「第62屆百想藝術大賞」今(8)日晚間在首爾COEX登場,眾星齊聚紅毯。其中入圍電視部門「女子綜藝獎」的洪真慶,卻因一身粉紅色平口禮服意外成為焦點。 除了綜藝表現亮眼,她過去也曾參演「來自星星的你」、「藍色海洋的傳說」等熱門韓劇,以自然又充滿喜感的演出令人印象深刻。她近年因主持Netflix戀愛實境節目「單身即地獄」系列,在海外人氣持續攀升,在節目中犀利又清醒的戀愛分析經常成為話題,也被許多觀眾封為「人間清醒代表」。此次洪真慶再度入圍百想藝術大賞電視部門「女子綜藝獎」,與張度練、李秀智等人共同角逐獎項,再次展現她在韓國綜藝圈的高人氣與代表地位。
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    身材一向纖細的洪真慶,今晚以俐落短髮搭配墨鏡現身,造型充滿個人風格。不過疑似因為身形過瘦,禮服上圍一度快要滑落,她在走紅毯時頻頻用手調整胸口位置,不時低頭拉禮服,驚險畫面全被現場鏡頭捕捉,也立刻在網路上掀起熱議。Horn Antenna Horn Antenna 不少網友看到畫面後紛紛留言,「瘦到快撐不起衣服了」、「感覺禮服下一秒就要掉下來」、「真的太瘦了」。但洪真慶面對突發狀況仍展現專業態度,一邊整理服裝、一邊完成拍照流程,臨場反應依舊展現綜藝人特有的從容與幽默感。

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    文章出自: https://stars.udn.com/star/story/10091/9491229

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    https://horn.ft-rf.com.tw/open-quad-ridged-us
    浩角翔起連續六年擔任忠義基金會逐夢大使,9日出席愛心園遊會,為失依兒童媒合大力宣傳。浩子和阿翔的媽媽都年事已高,兩人說到母親節,不約而同表示,現在就算只是被媽媽碎念,也都覺得很幸福。 浩子家裡已經慶祝完母親節,帶媽媽去吃日本料理,還包了五位數紅包。浩子笑說「紅包數字精準很重要」,這樣才能皆大歡喜。看著媽媽吃飽後坐在椅子上喊撐,浩子直呼這個畫面讓他看了相當滿足。
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    阿翔媽媽病後痊癒,重拾往日活力。他透露活動的當下全家人正在歡慶母親節,立刻被浩子吐槽大家是不是故意挑阿翔不在的時間慶祝。阿翔苦笑說活動結束後就會跟上,相信對媽媽來說能夠回家陪伴就是最棒的禮物。 浩子和阿翔沒忘記老婆也要過母親節,浩子太太認為母親節就是要讓母親們放假,阿翔則是曾經用心幫老婆安排驚喜,請三個小孩錄影發表對媽媽想說的話,但因為現在孩子都已經大了,沒有再做類似安排。浩子聽完又吐槽:「所以你今天選擇工作。」 
阿翔確實努力在工作中尋求突破,他們的網絡節目「鬧著玩」今年第一次帶觀眾到希臘旅遊,兼顧錄影踩點。因為觀眾反應熱烈,後續出團已經陸續規劃中。 阿翔笑說:「因為現在自己是老闆,我們都要努力開創新局,讓公司有一些收入。收入用來做什麼呢?讓浩子去美洲、非洲錄影。」浩子預告他接下來準備去摩洛哥出外景,「感謝我這些夥伴,他們努力賺錢讓我出國花錢」。


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    浩角翔起已經和忠義基金會合作多年。記者林士傑/攝影


    浩角翔起已經和忠義基金會合作多年。記者林士傑/攝影









    浩角翔起分享如何慶祝母親節。記者林士傑/攝影


    浩角翔起分享如何慶祝母親節。記者林士傑/攝影









    浩角翔起熱力四射。記者林士傑/攝影


    浩角翔起熱力四射。記者林士傑/攝影




    引用自: https://stars.udn.com/star/story/10091/9492284

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    aespa 演唱會 Horn Antenna
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    童星出身的吳淑敏作秀經驗豐富,唱過工地秀、歌廳秀等,將於5月9、10日加入在高流的2026「真愛秀.藍寶石大歌廳」演唱會,她開玩笑說:「第5年才找我,有點難過。」因在高雄鹽埕成長,她感覺像是回娘家,以往作秀也和許多巨星同台,對於費玉清「買房像買衣服」行徑印象深刻。 小時候的她四處負責開場演出,若是下一個歌手遲到,必須隨機應變拖時間,且統統沒彩排,等到拖到不能再拖了,主持人就會上台訪問。她很感謝主持大哥們的貼心,「我是小孩子,訪問都要帶點黃色,大哥們不知道怎麼訪,只說別緊張、別不說話,只要回答就好」。
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    她說雖然酬勞不多,但自己喜歡唱歌,CP值很高,也常把握機會觀摩前輩的演出、應對方式。後來工地秀興起,搭上順風車的她邀約不斷,遇過周潤發、陳寶蓮、鄭裕玲同台,當年主持人不時會廣播恭賀顧客成交,好多次聽到「恭喜費玉清(小哥)」,她笑說:「不知道小哥是來作秀還是買房子的?到哪裡都買一下。」 其實費玉清是演藝圈著名的地產大亨,而她雖然沒有提早置產,理財觀卻也深受小哥影響,目前不碰股票、基金,只在高雄買房,至於手握幾棟?她低調笑稱「這私房錢不好說」,表示買房子就是自己的投資,常有人問說怎麼不在北部買房,她比較後認為南部CP值比較高,也說南部適合生活,北部則適合工作。






    吳淑敏(右)曾跟周潤發同台演出。圖/吳淑敏提供


    吳淑敏(右)曾跟周潤發同台演出。圖/吳淑敏提供









    吳淑敏不碰股票、基金,喜歡買房子理財。記者王聰賢/攝影


    吳淑敏不碰股票、基金,喜歡買房子理財。記者王聰賢/攝影









    吳淑敏參加「五燈獎」嶄露頭角。圖/本報資料照片


    吳淑敏參加「五燈獎」嶄露頭角。圖/本報資料照片




    本文引用自: https://stars.udn.com/star/story/10092/9476193?from=udn-catehotnews_ch1022

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    https://horn.ft-rf.com.tw/open-quad-ridged-us

    是新聞網   記者/楊雅雯
    隨著台灣邁入超高齡社會,如何將尖端技術轉化為日常可及的「普惠科技」,已成為產業轉型的核心課題。今日於台中烏日舉行的「打造智慧高齡科技共生環境」研討會,不僅展示了多項針對 65 歲以上健康及亞健康族群設計的創新服務,更正式啟動以「場域試煉」帶動「商業擴散」的新型態營運模式。

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    https://horn.ft-rf.com.tw/open-quad-ridged-usHorn Antenna目前效力於運動家2A、年僅20歲的台灣棒球好手林維恩,近期入選權威棒球媒體《棒球美國》(Baseball America)評比的百大新秀榜,台灣歷年僅有4人進入百大新秀榜,林維恩也成為胡金龍之後,18年來台將第一人。Horn AntennaHorn Antenna台灣左投林維恩目前效力於運動家2A米德蘭岩石獵人隊,本季成績相當亮眼,5場先發投21局,送出27次三振,防禦率2.14。Horn Antenna球探報告指出,他是今年德州聯盟開季第二年輕的投手,這個聯盟通常對打者有利,但林維恩仍然輕鬆投出好成績,他能讓打者揮空把球投進好球帶,壓制對方攻勢。而這回林維恩更擠進權威媒體《棒球美國》的百大新秀榜,成為繼胡金龍後,相隔18年再度上榜的台灣球員,也是史上第4人,在全美近5000名小聯盟新秀中脫穎而出,地位等同於頂尖的前2%,意義非凡。回顧歷史,在林維恩入選之前,台灣只有3名球員獲得《棒球美國》的肯定,分別是陳金鋒、曹錦輝與胡金龍,都是當家家喻戶曉的代表性人物。

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    「THE ONE PIECE 航海王」為全新動畫影集,將自「東海篇」(East Blue)開端重新改編原作漫畫,由WIT STUDIO製作,預計於2027年2月在Netflix上線。Horn Antenna 自1997年於「週刊少年Jump」開始連載以來,尾田榮一郎創作的「航海王」已成為全球現象。截至2026年3月,全球累計發行量突破6億冊,持續刷新紀錄。
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    本次公開的概念視覺,描繪故事主角蒙其·D·魯夫童年時期生活的「風車村」(Windmill Village)一景。畫面中,魯夫與造訪此地的紅髮海賊團船長傑克、副船長班·貝克曼,以及酒吧「PARTYS BAR」老闆瑪姬,一同在店內度過熱鬧愉快的時光。 Horn Antenna 整體視覺以溫暖柔和的筆觸呈現,傑克看著魯夫無拘無束的模樣露出笑容,而瑪姬的神情與酒吧溫馨氛圍,也隱約展現紅髮海賊團在兇名之外令人意想不到的溫柔一面。風車村這段珍貴時光,同時也是魯夫偉大冒險的起點。 第1季將涵蓋原作漫畫前約50話內容,共7集一次上線,總片長約300分鐘,劇情將推進至魯夫與海上餐廳「芭拉蒂」(Baratie)副主廚香吉士相遇的重要篇章。
    以下內文出自: https://stars.udn.com/star/story/10091/9484736?from=udn-catelistnews_ch1022
    18:32 京華城工程延宕要賣了! 中石化重訊:容積率728%啟動土地處分 Horn Antenna
    20:51 手刀對獎!大樂透頭獎上看1.4億 台彩4/7最新獎號出爐 Horn Antenna

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    豐富配料的麵線,讓人食指大動
    https://horn.ft-rf.com.tw/open-quad-ridged-us記者何孟哲、游濤、王怡淇/新北報導新北一名麵線店老闆娘指控,自己曾花15萬,向桃園一間麵線店師傅學習,沒想到生意卻始終不好,改變配方後,從頭開始,在店外懸掛「告別過去」字樣的紅布條後,卻一直遭昔日師傅針對,還被頻繁提告和檢舉,讓她心生恐懼,甚至過往師傅還疑似,教唆不明人士,造謠他的「麵線裡有鐵絲」,對此,遭指控的麵線店則澄清,整件事已經進入司法程序,但並沒有對她做出提告以外的舉動。豐富配料的麵線,讓人食指大動。熱騰騰的麵線端上桌,外圍擺滿一圈的中卷,內圈的貢丸、花枝羹更是誘人,最後點睛之筆,放上九層塔,令人垂涎三尺。但去年11月20日,一位客人前來外帶,過沒多久,附上兩張照片,湯匙裡竟然有鐵絲,老闆娘一看見,立即回覆致歉,也表示會退費,但同樣的事,隔天竟又再次發生,讓她十分不解。麵線店曾被客人控訴有鐵絲投訴人:「因為內用的夥伴,從來都沒有這種狀況過,而且重點是,我也沒有用那種鐵絲的,鋼刷去刷鍋子,我都是用一般菜瓜布,所以怎麼會有那種鐵絲,我也覺得這根本就不太對。」越想越奇怪,但也沒有頭緒,沒想到就這樣過了半年,卻突然有一人私訊她,對話截圖中寫下「有太多方法玩她」,還威脅要把貓毛放進去碗裡,往上一看,傳出這則訊息的人竟然是曾經教她做麵線的師傅。Horn Antenna傳恐嚇訊息的是,曾經教她做麵線的師傅。

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    方文山跟周杰倫(周董)密切合作,幾乎是御用作詞人,近來跟科技公司合力策畫「方文山×數位藝術宇宙」展覽。Horn Antenna他今出席開幕記者會,透露曾跟周杰倫討論過AI創作,但在製作「太陽之子」期間,相關技術尚未成熟,因此MV全採實景拍攝,「算是對歌迷負責」。 方文山表示展覽最大的突破,在於透過生成式AI打造「數位分身」,透過數位分身的敘事帶領,使藝術從單向觀看轉化為可參與、可對話的沉浸式體驗。談起AI對於創作的影響,他直言詞曲的核心仍在於「人」,AI或許能應用在輔助配樂,例如鳥叫聲之類,但在創作歌詞部分缺乏情感,「少了人身代名詞、情感公約數,創作者是取代不了的」。Horn Antenna
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    目前周董正在巡演,他會找時間提出邀約,「可能讓周董低調一點來」,至於最喜歡周董哪些新歌?他則選了2首親自作詞的「淘金小鎮」、「太陽之子」。至於先前周董在社群誇他創作速度變快,方文山今回應:「我覺得他也很快啊 ,他的專輯13首歌,裡面快一半可能是這半年內寫的吧,我覺得他也都有加快。」






    方文山分享AI對於創作的影響。圖/晧飛思科技提供


    方文山分享AI對於創作的影響。圖/晧飛思科技提供



    Horn Antenna
    本文來自: https://stars.udn.com/star/story/10092/9453268?from=udn-catelistnews_ch1022

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    南韓女神IU(李知恩)與長腿男神邊佑錫主演的新劇《21世紀大君夫人》開播後收視開紅盤。近期IU官方頻道釋出的她拍攝花絮中,再度讓外界見識到她身為頂級演員的敬業態度。Horn Antenna 在IU官方頻道最新影片中,公開了IU為了能精準詮釋劇中射箭的帥氣英姿,而展開特訓的模樣,她甚至練到大拇指被勒到「發紫」,但依然堅持完訓練,展現其專業精神。Horn Antenna
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    除了體能上的挑戰,IU在劇中的華麗造型也是一大亮點。花絮中可見她換上多套精心打造的服飾,其中一套具有獨特細節的古著裙裝,更是現今市場上難以尋獲的稀有款式。IU透露,為了讓畫面更具層次感,她主動向劇組提議更換配件與層次,對細節的要求近乎苛刻,只為呈現最完美的視覺效果。 有趣的是,IU身上佩戴的珠寶價值不斐,增添了不少女神氣場。當同劇搭檔男神邊佑錫試圖近距離觀察或觸碰這些昂貴的珠寶配件時,IU立刻展現俏皮的一面,開玩笑地擋住對方「不給碰」,兩人戲外輕鬆逗趣的互動,也讓嚴肅的拍攝現場充滿笑聲。Horn Antenna Horn Antenna
    以下內文出自: https://stars.udn.com/star/story/10091/9448689
    李若彤直播帶貨出包!保健品遭爆假進口「地址竟是修車廠」 Horn Antenna

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